Einmalige Gelegenheit: Stattliches 3-Familienhaus in Karlsruhe – Bulach zu verkaufen!

Immobilie

Wir verkaufen ein grundsolides 3-Familienhaus im Stadtteil Bulach-Beiertheim aus den zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts.
Sie betreten das Haus von der Strasse durch eine großzügige Einfahrt und gelangen über das Treppenhaus in die zur Zeit 3 Wohnungen im Erdgeschoss ( 2 Zimmer, ca. 69 qm ), in das 1. OG mit 4 Zimmern und ca. 100 qm und das Dachgeschoss mit 4 Zimmern und ( geringen Schrägen ) mit ebenfalls nahezu 100 qm.

Der pflegeleichte Gartenhof beherbergt eine massiv gebaute ehemalige Waschküche, welche aktuell als Fahradschuppen und zum Unterstellen von Gartenzubehör genutzt werden kann.
Ein Naturtsteinkeller und ein begehbarer Speicher runden das Raumangebot ab.
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Das bereits freie Dachgeschoss kann aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Denkbar ist eine Erweiterung in den Speicher oder diesen auch als Wohnungen auszubauen.
Die Wohnung im Ergeschoss hat direkten Zugang in den Gartenhof und ist seit 2010 für eine Kaltmiete von 7 Euro pro Quadratmeter vermietet.
Vor dem Bezug der Wohnungen ( 2010 und 2016 ) wurden Elektrik und die wasserführenden Leitungen erneuert.
Die seit 2016 zu Euro 7,90 vermietete Wohnung im 1.OG wurde bei Neubezug ebenfalls vollständig renoviert.

Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen, während die letzte Modernisierung im Jahr 2016 durchgeführt wurde. Keller und ein Hof mit einer Terrasse bieten zusätzlichen Stauraum und Platz im Freien.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 270 m² und ist gepflegt angelegt. 2 Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind aktuell vermietet und bietet somit eine lukrative Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer. Die günstige Lage in einer ruhigen Wohngegend macht das Haus zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die eine solide Investition suchen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet in Karlsruhe-Bulach. Ein ruhiges Wohngebiet im Süden der Stadt, das von grünen Wiesen und Wäldern umgeben ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und und fussläufig erreichbar finden Sie einen Discounter und ein kleines Einkaufszentrum was den Bewohnern des Viertels alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet.

Vom Objekt selbst sind Kindergarten und Grundschule ca. 200 Meter entfernt.
Die Bushaltestelle ( in 10 Minuten zum Bahnhof ) ist 150 Meter entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie die den Zubringer zur Autobahn und der Südtangente in wenigen Minuten.

Karlsruhe ist eine lebendige Großstadt im Südwesten Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch ihre kulturelle Vielfalt und ihre historischen Bauwerke aus. Das Schloss Karlsruhe, der botanische Garten und das ZKM | Zentrum für Kunst und Medien sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anlocken. Zudem bietet Karlsruhe eine exzellente Verkehrsanbindung, mit einem gut ausgebauten Straßen- und Schienennetz.

Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Schwarzwaldregion und der Pfälzerwald sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden.

Ausstattung

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Der Eigentümer hat die Firma Martin David Immobilien mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftungsübernahme unsererseits kann nicht erfolgen. Bitte beachten Sie: Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Martin David Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. als vereinbart. Die Provision wird alleine für den Nachweis des Kaufangebotes durch Martin David Immobilien an Sie geschuldet, unbeschadet einer eventuellen Provisionsvereinbarung zwischen Martin David Immobilien und der Verkäuferseite. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Deshalb: Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse weitere Informationen, sowie die eventuell vorhandenen Plankopien. Nehmen Sie sich die Zeit zu einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Ihren Besichtigungsterminvorschlag.