Ansicht
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Dusche
Küche Essbereich
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
WC
Flur
Einfamilienhaus in ruhiger Lage (Rechtliche Teilung nach WEG)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76764 Rheinzabern
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5119
- Provision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet zeitlose Qualität mit modernem Wohnkomfort. Auf einem real geteilten Grundstück mit einer Größe von 230 m² erwartet Sie ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einer durchdachten Wohnfläche von 130 m² bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Ein besonderes Highlight ist das 2018 umfassend modernisierte Badezimmer, bei dem im Zuge der Erneuerung auch sämtliche Wasserleitungen auf den aktuellen Stand gebracht wurden. Strom und Fenster wurden ca im Jahre 2000 erneuert. Die Böden und die Innentüren sind aus dem Jahr 2010.
Das Herzstück des Hauses bilden die insgesamt 4,5 hellen und großzügig geschnittenen Zimmer. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die voll ausgestattete Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Räume sind folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Essbereich, das Wohnzimmer sowie Badezimmer und ein WC. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,20 m.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller, während ein eigener Stellplatz direkt am Haus für eine komfortable Parksituation sorgt.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Rheinzabern, unweit der Fächerstadt Karlsruhe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer charmanten Atmosphäre, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants bequem erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Rheins, Touren durch den nahegelegenen Pfälzerwald oder Ausflüge entlang der Pfälzer Weinstraße Natur und Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Dieses Zuhause bietet Ihnen die perfekte Balance.
Ausstattung
Die Innenausstattung des Hauses ist funktional und bodenständig gehalten. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und robuste Fliesen gewählt. Eine bereits installierte Einbauküche ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Heim.
Die bewusste Entscheidung für eine einfache Ausstattungsqualität unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bietet dies neuen Eigentümern die ideale Gelegenheit, das Haus durch gezielte Modernisierungen Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack anzupassen und individuelle Wohnideen zu realisieren.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Der Eigentümer hat die Firma Myimmofinanz mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftungsübernahme unsererseits kann nicht erfolgen. Bitte beachten Sie: Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Myimmofinanz eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. als vereinbart. Die Provision wird alleine für den Nachweis des Kaufangebotes durch Myimmofinanz an Sie geschuldet, unbeschadet einer eventuellen Provisionsvereinbarung zwischen Myimmofinanz und der Verkäuferseite. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Deshalb: Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse weitere Informationen, sowie die eventuell vorhandenen Plankopien. Nehmen Sie sich die Zeit zu einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Ihren Besichtigungsterminvorschlag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 347 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.02.2026
- Energieausweis gültig bis 25.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.