Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite!

Immobilie

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine solide Massivbauweise, den sanierten Zustand und seine zentrale Lage. Die Immobilie wurde 2017 umfassend modernisiert und verbindet gekonnt den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit (Imbiss) mit ca. 55 m² Nutzfläche (Miete: 1.000,00 € zzgl. NK).

Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche sowie einer einladenden, ca. 20 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist derzeit ebenfalls für 1.000,00 € zzgl. NK vermietet.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 64,77 m² Nutzfläche reichlich Stauraum und verfügt aufgrund der vorteilhaften Deckenhöhe über zusätzliches Ausbaupotenzial. Drei Pkw-Stellplätze direkt am Haus runden das Raumangebot ab.

Mit Mieteinnahmen von insgesamt 2.000,00 € zzgl. NK ist die Immobilie eine hochattraktive Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse G eröffnet zudem Spielraum für künftige energetische Sanierungsmaßnahmen zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Queichheim in Landau in der Pfalz, Deutschland. Queichheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süden der Stadt. Mit seinen grünen Parks, Spielplätzen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Zudem ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Region.

Landau in der Pfalz ist eine charmante Stadt in der Südpfalz, die für ihre malerische Altstadt, den historischen Marktplatz und das Schloss Landau bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, wie Museen, Theater und gemütliche Restaurants. Durch die Nähe zur Weinstraße und dem Pfälzer Wald ist Landau auch ein ideales Ziel für Naturliebhaber und Wanderer.

Die Region Pfalz zeichnet sich besonders durch ihre idyllischen Weinberge, malerischen Dörfer und historischen Burgen aus. Die Pfalz gilt als eines der bedeutendsten Weinanbaugebiete Deutschlands und lockt jährlich zahlreiche Touristen an. Mit ihrem milden Klima und ihrer vielseitigen Landschaft bietet die Pfalz ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben.

Ausstattung

Sonstiges

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